L’investissement locatif de Sébastien à Quimper
Pour leur premier investissement locatif, Sébastien a choisi de faire confiance à Ouiker pour l’accompagner dans la réalisation de son investissement locatif à Quimper. Son objectif était d’acquérir un bien situé dans un secteur recherché, offrant un fort potentiel locatif et une demande constante auprès des jeunes actifs.
Notre expert Ouiker a identifié ce T2 de 40 m² situé dans le quartier du Cap Horn. Après un accompagnement de six mois, le logement a été entièrement optimisé.
Grâce à son emplacement privilégié et à la stratégie mise en place, le bien a trouvé son locataire en moins d’une semaine !
Typologie
T2
Budget global
119700 €
Rendement net
5,2 %
Loyer mensuel HC
590 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Cap Horn
Surface du bien
40 m²
Durée du projet
6 mois
Budget global
119700 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Le bien est situé à l’ouest du centre-ville de Quimper, à seulement 300 mètres de la cathédrale et du centre historique. Il bénéficie de la proximité immédiate de la gare ferroviaire et de la gare routière. Le bien se situe dans un immeuble de caractère du début des années 1900, composé de seulement cinq lots.
Les travaux
Le logement a entièrement été remis au goût du jour : reprise des peintures et des sols, installation d’une cuisine neuve, remplacement de la porte palière et changement du ballon d’eau chaude. Dans un budget maîtrisé, l’appartement a pu faire peau neuve et profiter d’une seconde vie !
L'ameublement
L’ameublement a été sélectionné avec soin afin d’offrir un intérieur moderne, fonctionnel et chaleureux, répondant aux attentes des jeunes actifs. Chaque équipement a été pensé pour permettre une mise en location immédiate en LMNP, sans travaux ni achats complémentaires.
La mise en location
Le logement a été loué en moins d’une semaine, témoignant de son attractivité sur le marché locatif à Quimper. Il est aujourd’hui occupé par un jeune actif exerçant une profession commerciale dans le secteur finistérien.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
86000 €
Frais de notaire
7700 €
Frais Ouiker
9900 €
Travaux
12600 €
Ameublement
3500 €
Total
119700 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7080 €
Charges refacturées
30 €
Total
7110 €
Charges annuelles
Taxe foncière
600 €
Charges de copropriété
300 €
Total
900 €
Budget global
119700 €
Rendement Net
5,2 %
Loyer Mensuel HC
590 €

Cap Horn, un quartier résidentiel
Le quartier du Cap Horn, situé à l'ouest du centre-ville de Quimper, est un secteur résidentiel recherché pour son calme, sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les transports en commun. Apprécié des familles comme des jeunes actifs, il offre un cadre de vie agréable tout en permettant un accès rapide au centre historique et aux principaux axes routiers, ce qui en fait un emplacement attractif pour un investissement locatif.
Transport
Bus : Ligne 4 arrêt Lokmaria
Bus : Ligne B arrêt Lokmaria
Bus : Ligne 6 arrêt Cap Horn
7min en vélo de la Gare de Quimper
Écoles Supérieures
IUT Quimper
Pôle universitaire Pierre-Jakez Hélias
Université de Bretagne Occidentale (UBO)
Commerces
Monoprix, U Express, Supermarché Utile...
Restaurants : le Saint Andrew's, Le Prieuré, Chez max Bouillon...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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