L’investissement locatif de Sébastien à Quimper

Pour leur premier investissement locatif, Sébastien a choisi de faire confiance à Ouiker pour l’accompagner dans la réalisation de son investissement locatif à Quimper. Son objectif était d’acquérir un bien situé dans un secteur recherché, offrant un fort potentiel locatif et une demande constante auprès des jeunes actifs.
Notre expert Ouiker a identifié ce T2 de 40 m² situé dans le quartier du Cap Horn. Après un accompagnement de six mois, le logement a été entièrement optimisé.
Grâce à son emplacement privilégié et à la stratégie mise en place, le bien a trouvé son locataire en moins d’une semaine !

Typologie

T2

Budget global

119700 €

Rendement net

5,2 %

Loyer mensuel HC

590 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Quimper

Quartier

Cap Horn

Surface du bien

40 m²

Durée du projet

6 mois

Budget global

119700 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le bien est situé à l’ouest du centre-ville de Quimper, à seulement 300 mètres de la cathédrale et du centre historique. Il bénéficie de la proximité immédiate de la gare ferroviaire et de la gare routière. Le bien se situe dans un immeuble de caractère du début des années 1900, composé de seulement cinq lots.

Les travaux

Le logement a entièrement été remis au goût du jour : reprise des peintures et des sols, installation d’une cuisine neuve, remplacement de la porte palière et changement du ballon d’eau chaude. Dans un budget maîtrisé, l’appartement a pu faire peau neuve et profiter d’une seconde vie !

L'ameublement

L’ameublement a été sélectionné avec soin afin d’offrir un intérieur moderne, fonctionnel et chaleureux, répondant aux attentes des jeunes actifs. Chaque équipement a été pensé pour permettre une mise en location immédiate en LMNP, sans travaux ni achats complémentaires.

La mise en location

Le logement a été loué en moins d’une semaine, témoignant de son attractivité sur le marché locatif à Quimper. Il est aujourd’hui occupé par un jeune actif exerçant une profession commerciale dans le secteur finistérien.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

86000 €

Frais de notaire

7700 €

Frais Ouiker

9900 €

Travaux

12600 €

Ameublement

3500 €

Total

119700 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

7080 €

Charges refacturées

30 €

Total

7110 €

Charges annuelles

Taxe foncière

600 €

Charges de copropriété

300 €

Total

900 €

Budget global

119700 €

Rendement Net

5,2 %

Loyer Mensuel HC

590 €

Cap Horn, un quartier résidentiel

Le quartier du Cap Horn, situé à l'ouest du centre-ville de Quimper, est un secteur résidentiel recherché pour son calme, sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les transports en commun. Apprécié des familles comme des jeunes actifs, il offre un cadre de vie agréable tout en permettant un accès rapide au centre historique et aux principaux axes routiers, ce qui en fait un emplacement attractif pour un investissement locatif.

Transport

Bus : Ligne 4 arrêt Lokmaria
Bus : Ligne B arrêt Lokmaria
Bus : Ligne 6 arrêt Cap Horn
7min en vélo de la Gare de Quimper

Écoles Supérieures

IUT Quimper
Pôle universitaire Pierre-Jakez Hélias
Université de Bretagne Occidentale (UBO)

Commerces

Monoprix, U Express, Supermarché Utile...
Restaurants : le Saint Andrew's, Le Prieuré, Chez max Bouillon...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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