L’investissement locatif de Julien à Rennes

Julien, médecin à Saint-Malo, souhaitait se créer un patrimoine immobilier. Pour cela, il a décidé d'investir dans un T2 à Rennes, une ville dynamique et sous tension, avec un bien offrant un fort potentiel locatif. Pour sécuriser son projet, il nous a demandé trois critères de sélection d'appartement : un emplacement recherché, un immeuble récent, un parking et un extérieur.

Thomas, notre responsable Ouiker à Rennes, l'a accompagné durant tout son projet, de la recherche du bien à la mise en location, en passant par le suivi des travaux et l'ameublement. Il lui a déniché ce T2 de 35 m² situé rue Aimée Antignac, dans le quartier Mail François Mitterrand. Découvrez ce projet d'investissement locatif à Rennes, rapide, sécurisé et efficace.

Typologie

T2

Budget global

196 500 €

Rendement net

4,3 %

Loyer mensuel HC

820 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Mail François Mitterand

Surface du bien

35 m²

Durée du projet

5 mois

Budget global

196 500 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement proposé par Thomas, notre responsable Ouiker à Rennes, se situe dans un immeuble récent de la rue Aimée Antignac, dans le quartier du Mail François Mitterrand. Il coche toutes les case souhaitées par Julien, à savoir : un joli T2 à rafraîchir, une copropriété en bon état et sans histoire, un parking en sous-sol et une double terrasse.

Les travaux

Les travaux ont porté sur la rénovation complète des sols, de la salle de bains et de la cuisine. Les radiateurs ont également été changés. Nous avons modernisé le logement et amélioré son confort au quotidien. Une remise à neuf qui permet de proposer un appartement fonctionnel et adapté aux attentes des futurs locataires.

L'ameublement

L’appartement a été entièrement meublé et aménagé avec du mobilier moderne et adapté, pour répondre aux besoins des locataires et permettre une mise en location éligible au statut LMNP. Thomas a passé l’intégralité des commandes, a suivi les livraisons et géré le montage des meubles dans l’appartement.

La mise en location

L’appartement a trouvé rapidement ses nouveaux occupants grâce à son emplacement idéal et sa rénovation complète.
Il a été loué à un couple de jeunes actifs en moins de 48 heures après sa mise sur le marché. Une mise en location rapide qui confirme l’attractivité du bien et la forte demande locative du secteur.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

155 000 €

Frais de notaire

12 000 €

Frais Ouiker

12 400 €

Travaux

14 600 €

Ameublement

2 500 €

Total

196 500 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

9 840 €

Charges refacturées

420 €

Total

10 260 €

Charges annuelles

Taxe foncière

800 €

Charges de copropriété

950 €

Total

1 750 €

Budget global

196 500 €

Rendement Net

4,3 %

Loyer Mensuel HC

820 €

Mail François Mitterand, un emplacement premium en centre-ville

Le Mail François Mitterrand constitue l’un des espaces urbains les plus agréables et recherchés du secteur rennais. Cet environnement verdoyant offre un cadre propice aux promenades et aux activités de plein air, apprécié aussi bien par les familles que par les actifs et les étudiants.
Le quartier bénéficie d’une situation centrale, permettant un accès rapide aux commerces de proximité, aux établissements scolaires et aux équipements culturels.
Alliant qualité paysagère, accessibilité et dynamisme urbain, le Mail François Mitterrand offre un cadre de vie équilibré, conjuguant le confort d’un espace vert structurant et les avantages d’un quartier central et bien desservi.

Transport

Métro ligne A et B à proximité : arrêt République et Mabilais.
Bus lignes 54, 55, 56 : arrêt Pont de Bretagne.
Bus ligne C1 : arrêt Les Lices
Bus C4, 11 : arrêt Le Mail

Écoles Supérieures

Faculté de Sciences économiques
Université de Rennes - Campus centre
LISAA - Ecole d'Arts Appliqués
ECS - Ecole de communication

Commerces

Lidl, U Express et Drive
La Poste
Restaurants : Casa Cera, Tripletta, La Piste, Andy Le Mabilay

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Rennes ?

Prenez RDV avec Thomas Blin, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Thomas Blin

Votre expert à Rennes