L’investissement locatif de William à Rennes
Pour son premier investissement locatif, William souhaitait développer son patrimoine avec un projet à forte valeur ajoutée. Son objectif : acquérir un appartement à rénover entièrement afin de créer du déficit foncier et optimiser ses futurs revenus locatifs. Thomas, notre responsable Ouiker à Rennes, a identifié ce T3 de 55 m² situé rue de Vincennes, au 1er étage d’un bel immeuble en pierre. Un emplacement stratégique, à quelques minutes du quartier du Thabor, du métro Jules Ferry et des facultés de Droit et d’Économie, idéal pour répondre à la forte demande des étudiants rennais.
Un projet suivi de A à Z par Thomas, de la recherche du bien jusqu’à sa mise en location.
Typologie
T3
Budget global
236 500 €
Rendement net
4,7 %
Loyer mensuel HC
1 060 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rennes
Quartier
Thabor
Surface du bien
55 m²
Durée du projet
5 mois
Budget global
236 500 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé Rue de Vincennes, dans le quartier recherché de la Fac de Droit / Place Hoche, à seulement quelques pas du métro Jules Ferry et des principaux établissements d’enseignement supérieur de Rennes. Implanté dans un environnement agréable et pratique au quotidien, il bénéficie d’un emplacement particulièrement apprécié des étudiants et jeunes actifs grâce à la proximité immédiate des transports, des commerces et du centre-ville.
Les travaux
Pendant plusieurs semaines, Thomas a supervisé une rénovation complète de l’appartement afin d’améliorer son confort, sa fonctionnalité et son attractivité locative. L’électricité a été remise aux normes, les peintures et les sols ont été entièrement refaits. Enfin, une cuisine moderne a été installée et une VMC a été mise en place pour garantir une meilleure qualité de l’air. Cette rénovation globale a permis de passer d’un DPE E à un DPE D.
L'ameublement
L’appartement a été entièrement meublé afin de répondre aux critères de la location meublée non professionnelle (LMNP). Chaque espace a été aménagé avec du mobilier pratique et durable, tout en apportant une décoration chaleureuse et actuelle. Cette prestation clé en main permet aux locataires de s’installer immédiatement et contribue à valoriser le bien sur le marché locatif.
La mise en location
Grâce à son emplacement privilégié à proximité de la Faculté de Droit, à sa rénovation complète et à son aménagement soigné, l’appartement a rapidement trouvé preneur. Le bien est aujourd’hui loué en colocation à deux étudiants de la Faculté de Droit. Cette mise en location rapide confirme l’attractivité de l’emplacement et la pertinence des choix réalisés tout au long du projet.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
159 500 €
Frais de notaire
12 000 €
Frais Ouiker
12 000 €
Travaux
50 000 €
Ameublement
3 000 €
Total
236 500 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
12 720 €
Charges refacturées
480 €
Total
13 200 €
Charges annuelles
Taxe foncière
920 €
Charges de copropriété
1 092 €
Total
2 012 €
Budget global
236 500 €
Rendement Net
4,7 %
Loyer Mensuel HC
1 060 €
Le Thabor, un quartier verdoyant
Le quartier du Thabor est l'un des secteurs les plus prisés de Rennes pour un investissement locatif. Sa proximité avec la Faculté de Droit, le campus du centre-ville et plusieurs grandes écoles en fait un emplacement particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte grâce au métro Jules Ferry et aux nombreuses lignes de bus, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare et les principaux pôles universitaires. On y trouve de nombreux commerces de proximité, restaurants, cafés ainsi que l'ensemble des services du quotidien. Réputé pour son cadre de vie agréable, ses élégantes rues résidentielles et la présence du parc du Thabor à quelques minutes, le quartier allie dynamisme et qualité de vie. La demande locative y est forte et régulière tout au long de l'année, faisant du Thabor un secteur de choix pour réaliser un investissement immobilier pérenne.
Transport
Métro ligne B
Bus : C2, C4, C5, C6, 10
À 10min. à pied du centre-ville de Rennes
À 10min. en métro de la gare SNCF
Pistes cyclables et stations de vélos en libre-service
Écoles Supérieures
Faculté de Droit et de Science Politique
Campus Centre de l'Université de Rennes
Sciences Po Rennes
IGR-IAE Rennes
Commerces
Le bar du Parc du Thabor
La Boulangerie du Thabor
Restaurant La Louperie
Pharmacie, La Poste, Carrefour Market...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Rennes ?
Prenez RDV avec Thomas Blin, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h