L’investissement locatif de Marine et Uriel à Rouen
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Rouen dans un secteur dynamique et recherché ? Cette nouvelle réalisation Ouiker illustre parfaitement les opportunités qu'offre le marché rouennais. Marine et Uriel, expatriés au Maroc, souhaitaient investir dans un T2 à Rouen sans avoir à se déplacer. Nous leur avons trouvé cet appartement de 30 m² situé dans le quartier Saint-Hilaire, à proximité immédiate des hôpitaux et des facultés. Après une rénovation complète et un ameublement soigné, le bien a été loué en moins de 24h à une étudiante en architecture. Un projet clé en main entièrement piloté par Victor, responsable Ouiker à Rouen.
Typologie
T2
Budget global
103 750 €
Rendement net
5,7 %
Loyer mensuel HC
550 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rouen
Quartier
Saint-Hilaire
Surface du bien
30 m²
Durée du projet
3 mois
Budget global
103 750 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Etudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé dans le quartier Saint-Hilaire, à quelques minutes à pied du CHU de Rouen et des principaux établissements d’enseignement supérieur. Installé dans une résidence récente et bien entretenue, il bénéficie de faibles charges de copropriété. Situé en rez-de-chaussée sur cour de chaque côté, il offre une belle luminosité et une vue dégagée particulièrement appréciée des locataires.
Les travaux
Pendant six semaines, Victor a supervisé un programme de rénovation visant à moderniser le bien et à optimiser ses espaces. La cuisine a été repensée et remplacée par un équipement contemporain, tandis que les sols et les peintures ont été entièrement refaits. Ce réaménagement a permis de créer un appartement fonctionnel, agréable à vivre et parfaitement adapté aux attentes des locataires du secteur.
L'ameublement
L’appartement a été entièrement meublé afin de répondre aux critères de la location meublée non professionnelle (LMNP). Chaque espace a été aménagé avec du mobilier fonctionnel et durable tout en apportant une décoration chaleureuse et actuelle. Cette prestation clé en main permet aux locataires de s’installer immédiatement et contribue à valoriser le bien sur le marché locatif.
La mise en location
Grâce à son emplacement stratégique, sa rénovation complète et son ameublement de qualité, l’appartement a suscité de nombreuses demandes dès sa mise en ligne. Le profil recherché a été trouvé en moins de 24h avec la signature d’un bail par une étudiante en architecture. Cette rapidité de commercialisation confirme l’attractivité du secteur et la pertinence des choix réalisés lors du projet.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
63 000 €
Frais de notaire
4 480 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
23 323 €
Ameublement
3 047 €
Total
103 750 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
6 600 €
Charges refacturées
240 €
Total
6 840 €
Charges annuelles
Taxe foncière
600 €
Charges de copropriété
340 €
Total
940 €
Budget global
103 750 €
Rendement Net
5,7 %
Loyer Mensuel HC
550 €
Saint-Hilaire, idéal pour les étudiants et jeunes actifs
Le quartier Saint-Hilaire est l'un des secteurs les plus recherchés pour un investissement locatif à Rouen. Sa proximité immédiate avec le CHU, les facultés et plusieurs écoles supérieures en fait un emplacement privilégié pour les étudiants et les jeunes actifs. Le quartier bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare. On y trouve de nombreux commerces de proximité, des restaurants, des cafés et l'ensemble des services du quotidien. Son ambiance résidentielle, son patrimoine architectural et ses espaces verts contribuent à sa qualité de vie. La demande locative y reste soutenue tout au long de l'année, ce qui en fait un secteur particulièrement pertinent pour sécuriser un investissement immobilier.
Transport
Métro : ligne M (station Boulingrin)
TEOR T2
TEOR T3
Bus lignes F2, 20, 22, 40
Accès rapide à la gare de Rouen-Rive-Droite
Liaison directe vers le centre-ville et les campus universitaires
Écoles Supérieures
Faculté de Médecine et de Pharmacie de Rouen
Ecole Supérieure d'Architecture
Institut de Formation en Soins Infirmiers (IFSI)
UFR Santé de l'Université de Rouen Normandie
École de Sages-Femmes du CHU
Campus Pasteur de l'Université de Rouen
NEOMA Business School (accessible rapidement en transports)
Commerces
Boulangerie L'arrêt pain
Cave Pierre Noble
La rue st Hilaire avec tous les commerces nécessaires au quotidien
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Rouen ?
Prenez RDV avec Victor Golliot, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
