Dinard, perle de la Côte d’Émeraude
Pourquoi investir dans l’immobilier à Dinard ?
Ville emblématique de la Côte d’Émeraude, Dinard séduit par son patrimoine Belle Époque, ses plages et sa qualité de vie. Située face à Saint-Malo, à 2h15 de Paris et à 1h de Rennes, la ville attire actifs, télétravailleurs et investisseurs.
Son marché immobilier dynamique est porté par une forte demande locative, notamment saisonnière, mais aussi par des locataires à l’année séduits par le cadre de vie et la proximité des bassins d’emploi.
Les communes voisines comme La Richardais ou Pleurtuit offrent également des opportunités intéressantes pour de l’investissement locatif clé en main.
Chiffres clés pour un investissement locatif à Dinard
Équilibrée
Stratégie d’investissement
10/10
Tension locative
175k€
Budget minimal
11k
Population totale
40%
Population locataire
5%
Part d’étudiants
Équilibrée
Stratégie d’investissement
10/10
Tension
locative
175K€
Budget minimal
11K
Population totale
40%
Population
locataire
5%
Part
d’étudiants
Les avantages d’investir à Dinard pour son investissement locatif
Station balnéaire emblématique de la Côte d’Émeraude, Dinard attire chaque année des milliers de visiteurs séduits par sa qualité de vie. Cette attractivité touristique génère une demande locative importante en courte durée, particulièrement pour les appartements proches du centre, de la mer ou des commerces.
Mais Dinard se distingue aussi par un marché de la location longue durée très dynamique. Le foncier y est limité, ce qui restreint l’offre de logements, tandis que la demande d’habitants à l’année ne cesse d’augmenter depuis les années Covid. Cette évolution crée une forte tension locative et renforce l’intérêt d’un investissement locatif pérenne.
Les avantages d’investir à Dinard pour son investissement locatif
Station balnéaire emblématique de la Côte d’Émeraude, Dinard attire chaque année des milliers de visiteurs séduits par sa qualité de vie. Cette attractivité touristique génère une demande locative importante en courte durée, particulièrement pour les appartements proches du centre, de la mer ou des commerces.
Mais Dinard se distingue aussi par un marché de la location longue durée très dynamique. Le foncier y est limité, ce qui restreint l’offre de logements, tandis que la demande d’habitants à l’année ne cesse d’augmenter depuis les années Covid. Cette évolution crée une forte tension locative et renforce l’intérêt d’un investissement locatif pérenne.
Dinard, une ville patrimoniale attractive pour l’investissement locatif
Dinard bénéficie d’un marché immobilier dynamique porté par son cadre de vie exceptionnel et sa forte attractivité touristique. Les prix de l’immobilier y sont élevés, mais la demande reste très soutenue, notamment pour les logements situés à proximité de la mer ou du centre-ville.
Selon le type de bien et son emplacement, la rentabilité d’un investissement locatif à Dinard est généralement de 3,5%, avec un potentiel supérieur en location saisonnière. L’investissement immobilier à Dinard repose donc souvent sur un équilibre entre rendement locatif et valorisation patrimoniale.
Investir à Dinard pour la location saisonnière
Ville de villégiature très prisée, Dinard attire chaque année de nombreux visiteurs séduits par ses plages, son patrimoine architectural et son ambiance élégante. Des lieux emblématiques comme la Plage de l’Écluse ou la célèbre Promenade du Clair de Lune contribuent largement à l’attractivité touristique de la ville.
Les vacanciers recherchent principalement des appartements bien situés, proches de la plage et des commerces, pour des séjours de courte durée. Les studios, T2 et petits T3 représentent ainsi les formats les plus demandés en location saisonnière, permettant d’optimiser les revenus pendant la haute saison.
Dinard, une destination très recherchée
Grâce à sa proximité avec Saint-Malo et son accessibilité depuis les grandes villes de l’Ouest et de Paris, Dinard bénéficie d’habitants fidèles. La station balnéaire attire aussi bien les familles que les couples ou les retraités à la recherche d’un cadre de vie paisible en bord de mer.
Cette attractivité constante soutient la demande immobilière et limite la vacance locative, en particulier dans les quartiers proches du centre et du littoral.
Pourquoi Dinard pour de l’investissement locatif clés en main ?
Avec son patrimoine architectural remarquable, ses plages et sa forte notoriété touristique, Dinard reste une valeur sûre pour un investissement immobilier sur la Côte d’Émeraude. La ville séduit autant les investisseurs que les acquéreurs en résidence secondaire, ce qui soutient la demande et la valorisation des biens.
Même si la rentabilité y est plus souvent d’ordre patrimoniale, Dinard offre un excellent compromis entre sécurité, qualité de vie et potentiel de valorisation à long terme. Pour un projet d’investissement clés en main, la ville constitue ainsi une destination particulièrement attractive.
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Top 3 des quartiers pour investir à Dinard
Vous cherchez à vous faire conseiller pour acheter un bien et bénéficier d’une bonne rentabilité ? Retrouvez les recommandations avisées de Caroline Vivant, notre expert Ouiker sur place. Découvrez notre article dédié aux meilleurs quartiers pour investir à Dinard.
Le quartier du marché et de la plage de l'Écluse
Situé au cœur de Dinard, le quartier du marché et de la plage de l’Écluse est l’un des secteurs les plus recherchés de la station balnéaire. Il s’organise autour de la célèbre Plage de l’Écluse et de la magnifique Promenade du Clair de Lune, deux lieux emblématiques qui attirent chaque année de nombreux visiteurs. À quelques pas, les rues commerçantes et le marché central animent la vie du quartier avec une halle ouverte 7 jours sur 7 et trois grands marchés hebdomadaires. Cette situation centrale, où tout peut se faire à pied, en fait un secteur très prisé par les vacanciers.
L’investissement dans ce quartier se prête particulièrement bien à la location saisonnière. La proximité immédiate de la plage et des commerces garantit une demande locative très forte, notamment pendant la période estivale et les week-ends prolongés. Les biens situés dans les immeubles anciens ou avec vue mer sont particulièrement recherchés et peuvent offrir une excellente rentabilité.
L’avis de Ouiker : Le quartier du marché et de l’Écluse est une valeur sûre pour un investissement locatif à Dinard. Très demandé par les touristes, il offre peu de risque de vacance en location saisonnière, mais les prix au mètre carré y sont parmi les plus élevés de la ville.
Saint-Enogat
Ancien village de pêcheurs devenu le berceau historique de Dinard, Saint-Enogat conserve aujourd’hui une atmosphère authentique et conviviale très appréciée. Ce quartier séduit par son esprit « village », ses petites rues et ses magnifiques villas typiques de l’architecture dinardaise. Il s’articule autour de la charmante Plage de Saint-Enogat, réputée pour être familiale, bien exposée et protégée des vents.
Très recherché par les Dinardais comme par les vacanciers, Saint-Enogat offre un cadre de vie particulièrement qualitatif. On y trouve principalement des maisons de caractère et de beaux appartements dans des villas anciennes. Le quartier attire une clientèle familiale et une demande régulière pour les résidences secondaires.
L’avis de Ouiker : Saint-Enogat est l’un des secteurs les plus charmants de Dinard. Son ambiance de village et la qualité de son patrimoine immobilier en font un excellent choix pour un investissement patrimonial ou une résidence secondaire à forte valeur affective.
La Vicomté
Plus résidentiel et plus calme, le quartier de la Vicomté se situe à l’écart de l’animation du centre de Dinard. Il se caractérise par des propriétés plus spacieuses, souvent entourées de grands jardins, et par un environnement naturel très agréable. Certaines habitations bénéficient également de superbes vues sur la mer, ce qui renforce l’attractivité du secteur.
Moins touristique que le centre-ville, La Vicomté attire principalement les acquéreurs à la recherche de tranquillité et d’espace. Les biens y sont souvent plus grands et se prêtent particulièrement bien à une résidence principale ou semi-principale, tout en conservant un potentiel de valorisation intéressant sur le long terme.
L’avis de Ouiker : La Vicomté est idéale pour ceux qui privilégient le calme et l’espace tout en restant à proximité de Dinard. Le quartier séduit une clientèle familiale et patrimoniale, ce qui en fait un secteur intéressant pour viser une belle valeur de revente.
3 (bonnes) raisons d’investir dans l’immobilier à Dinard
Accessible, dynamique et agréable à vivre, Dinard ne manque pas d’atouts. Retrouvez les 5 bonnes raisons d’investir à Dinard dans notre article dédié. Découvrez également les conseils de Caroline, notre expert sur place, pour réussir son investissement à Dinard.
Une ville touristique
Avec presque 30 000 touristes sur la Côte d’Emeraude, Dinard est la destination estivale incontournable. En effet, elle fait partie des stations balnéaires historiques les plus recherchées de Bretagne.
Une qualité de vie exceptionnelle
Entre plages, sentiers côtiers, golf, événements internationaux pour le Festival du Film Britannique, Dinard attire de plus en plus d’actifs et de retraités souhaitant s’installer durablement en bord de mer.
La possibilité des projets hybrides résidences secondaire / location saisonnière
Avec 45% de résidences secondaires, la ville attire une clientèle nationale et internationale en quête de locations saisonnières. Les actifs de plus en plus nombreux cherchent, eux, des biens à louer en longue durée. Et enfin, la douceur de vivre dinardaise pourrait vous donner envie de vous y installer vous-même pour de bon. Bref, tous les schémas sont possibles et votre projet pourra évoluer dans le temps.
Une sécurité sur le long terme
Dinard bénéficie d’un marché immobilier solide et reconnu sur la Côte d’Émeraude. Son attractivité constante, la rareté du foncier et la qualité de son cadre de vie en font une valeur patrimoniale stable, particulièrement adaptée à un investissement sécurisé sur le long terme.
Une ville active toute l’année
Contrairement à de nombreuses villes littorales, Dinard reste dynamique 365 jours par an grâce à ses commerces, son marché, sa vie culturelle et des événements majeurs comme le Festival du Film Britannique de Dinard, qui participent à l’animation de la ville et à son attractivité permanente.
Quel type de bien pour investir à Dinard ?
Retrouvez les conseils de Caroline, notre expert sur place, dans notre article dédié.
Accessible à toutes les bourses
Une valeur sûre
Le choix de la rentabilité
L'expert Ouiker sur place
Caroline, responsable investissement Dinard.
"Investir à Dinard, ce n’est pas seulement rechercher de la rentabilité locative. C’est avant tout un projet de vie et un investissement patrimonial. Beaucoup de nos clients achètent ici un pied-à-terre qu’ils utilisent quelques semaines par an, tout en le louant le reste du temps, en attendant de s’y installer définitivement à la retraite. La Côte d’Émeraude reste l’un des marchés les plus stables et les plus recherchés de Bretagne. N’hésitez plus !"
cvivant@ouiker.fr
06 60 76 28 07
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Caroline
Votre expert à Dinard