Vie étudiante et pôles universitaires à Brest
Une ville universitaire dynamique et attractive
Brest est une ville universitaire dynamique de Bretagne, accueillant près de 20 000 étudiants chaque année. Sa taille moyenne, son cadre maritime et ses infrastructures modernes en font une ville attractive pour les étudiants et pour les investisseurs immobiliers.
Un pôle universitaire structuré autour de l’UBO
Le principal pôle universitaire se concentre autour de l’Université de Bretagne Occidentale (UBO), répartie sur plusieurs campus dans la ville. Le campus principal, Rive Droite, regroupe les filières sciences, médecine, pharmacie, droit, économie et sciences humaines. Il dispose de laboratoires, bibliothèques, amphithéâtres modernes et résidences étudiantes. Les transports en commun, bus et tramway, permettent un accès facile au centre-ville et aux autres quartiers.
Une forte présence étudiante dans le centre-ville
Le centre-ville de Brest constitue également un secteur clé pour la vie étudiante. Les formations en lettres, arts, communication et commerce se trouvent principalement autour du quartier de Siam et de Recouvrance. Ces secteurs attirent les étudiants grâce à leur proximité des commerces, cafés, restaurants et lieux culturels. La vie y est animée et pratique pour ceux qui souhaitent profiter du centre-ville tout en restant proches de leurs cours.
L’impact des grandes écoles sur la demande locative
Brest accueille aussi plusieurs grandes écoles qui renforcent son attractivité. L’ENSTA Bretagne, l’École Supérieure du Professorat et de l’Éducation (ESPE) et l’IMT Atlantique – site de Brest attirent des étudiants nationaux et internationaux. La diversité des établissements crée une demande locative soutenue, avec des besoins allant du studio meublé à la colocation pour plusieurs étudiants.
Une recherche constante de logements proches des campus
Les quartiers proches des campus sont particulièrement recherchés. Rive Droite attire les étudiants en sciences et santé. Siam et Recouvrance séduisent ceux en lettres, commerce et arts. Les studios et T1 meublés se louent rapidement, et le T1bis est très prisée, assurant une vacance locative faible et un rendement attractif pour les investisseurs.
Brest séduit par son cadre de vie : ville à taille humaine, transports efficaces, proximité de la mer, espaces verts et animations culturelles. Les loyers restent abordables par rapport aux grandes métropoles, tout en offrant des perspectives intéressantes pour l’investissement locatif.
Avec ses projets urbains et l’amélioration continue des infrastructures et transports, Brest confirme son statut de ville étudiante moderne et accueillante. Pour les investisseurs, miser sur les quartiers proches des campus et bien desservis représente une stratégie sûre et rentable, garantissant une demande locative constante et durable.
Les quartiers préférés des étudiants à Brest
Vous visez une cible étudiante pour votre investissement locatif ? Voici les 3 quartiers à privilégier en priorité à Brest.
Quartier Kerinou
Kérinou occupe une position idéale entre plusieurs pôles universitaires. Les étudiants rejoignent facilement leurs écoles, le centre et la gare. Cette proximité constitue un avantage pour ceux qui rentrent régulièrement chez eux le week-end. Le quartier attire naturellement les jeunes actifs et les étudiants. Cette dynamique renforce l’intérêt des investisseurs. Ils envisagent Kérinou comme une zone stratégique pour un investissement locatif. Le secteur reste apprécié pour sa mobilité simple. L’expert immobilier y voit souvent un emplacement stable et adapté à un public étudiant.
Quartier centre-ville
Le centre-ville attire les étudiants grâce à son accessibilité. Les transports desservent les campus en quelques minutes. Les étudiants apprécient aussi l’ambiance vivante du quartier. Les bars, les cafés et les lieux culturels rythment leur quotidien. Ils trouvent une offre variée de services et d’activités. Cette vie citadine renforce l’attractivité du secteur pour un investissement locatif clé en main. Les locations restent rapides dans ce quartier. Les surfaces compactes trouvent preneur en peu de temps. L’expert immobilier conseille souvent de se tourner vers le centre-ville en raison de sa demande constante.
Quartier Saint-Martin
Saint-Martin séduit les étudiants grâce à son atmosphère agréable. Le quartier combine une vie de proximité et un environnement urbain vivant. Les étudiants circulent facilement vers les campus grâce aux transports. Ils apprécient les commerces, les restaurants et les petites places qui structurent le quartier. Cette ambiance crée un cadre équilibré entre calme et dynamisme. Les investisseurs repèrent dans Saint-Martin un secteur stable pour investir. Ils y trouvent un marché adapté aux studios et aux T1. Le quartier reste néanmoins connu pour attirer un public varié. Les étudiants choisissent ce secteur pour sa praticité et son confort. L’expert immobilier considère Saint-Martin comme une valeur sûre. Le quartier propose un potentiel intéressant pour un investissement locatif rentable.
Quel type de biens pour cibler les étudiants ?
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif étudiant de Brest, concentrez-vous sur 2 types de bien.
Le studio/T1 : format favori des étudiants à Brest
Les studios restent la solution la plus recherchée par les étudiants. Ils apprécient ce format car ils profitent d’un coût maîtrisé. Ils entretiennent leur logement facilement. Les investisseurs privilégient aussi ce type de bien. La rotation rapide des locataires facilite la gestion. L’investissement clé en main s’adapte bien à ce format. La tension locative étant élevée, vous n’aurez aucun mal à trouver un nouveau locataire en quelques jours.
Le T1bis : un confort supplémentaire apprécié
Les T1 attirent les étudiants qui souhaitent plus d’espace. Les T1bis offrent une pièce de vie distincte. Les étudiants restent souvent plus longtemps dans ces logements. Les investisseurs obtiennent une rentabilité régulière en choisissant ces formats. L’expert immobilier recommande souvent ces surfaces pour optimiser un investissement locatif. Le plus important est d’optimiser les m2, que tout soit fonctionnel et pratique.
Vous l’aurez compris, se loger à Brest en étant étudiant peut se révéler être un défi. La demande est supérieure à l’offre. La période estivale n’est pas synonyme de vacance locative.
Vous souhaitez en savoir plus sur les quartiers où investir à Brest ? Vous souhaitez en apprendre davantage sur les types de bien dans lesquels investir à Brest ? Contactez-nous.
Retrouvez toutes les informations nécessaires sur la ville de Brest avant de vous lancer :
➡️ Notre dernière réalisation à Brest
➡️ Les 2 quartiers à cibler à Brest
➡️ 5 bonnes raisons d’investir à Brest
➡️ Les clés pour réussir votre investissement locatif à Brest
