Son climat ensoleillé, son centre historique typique et sa situation géographique stratégique attirent chaque année de nouveaux résidents, touristes, actifs et retraités. Très demandée, Nice affiche une forte tension locative. La rentabilité dépend étroitement des quartiers, mais certains secteurs offrent encore d’excellentes perspectives de rendement. Avec un prix moyen autour de 5 000€ le m2, investir à Nice, c’est miser sur un placement durable et valorisable.
Le vieux Nice, l’âme méditerranéenne
Bordé par la mer, le Vieux-Nice est le cœur historique et vibrant de la cité. Son architecture typique, ses ruelles étroites et sinueuses, ses façades ocre et ses volets colorés font de ce quartier le plus emblématique de la ville. À deux pas des plages, du Cours Saleya, des restaurants et des commerces, il incarne à la fois l’Histoire et la douceur de vivre. Il attire une population variée : étudiants, actifs, investisseurs, retraités, propriétaires non-résidents et touristes séduits par son décor de carte postale.
Côté immobilier, la tension locative y est particulièrement élevée, avec une demande soutenue, notamment pour les petites surfaces. C’est un lieu de choix pour les locations meublées, à l’année (LMNP) ou en bail mobilité (étudiants, jeunes actifs, touristes). Le prix au m² oscille entre 6 000 et 8 000 €. En matière d’investissement locatif, les biens les plus recherchés sont les T1 et T2. Ils offrent de bons rendements tout en conservant une vraie valeur patrimoniale. C’est un secteur idéal pour ceux qui recherchent un placement alliant cachet, rentabilité et valorisation à long terme.
Le centre-ville, le carré d’or
Situé entre l’avenue Jean Médecin, le boulevard Victor Hugo et la promenade des Anglais, le Carré d’Or est sans conteste le quartier le plus prestigieux et le plus chic de la ville. Plus calme que le Vieux-Nice, mais tout aussi vivant, il incarne une élégance haussmannienne et une architecture soignée, mêlant immeubles Art déco, bâtiments du début du XXe siècle et belles façades des années 1950. Ce décor attire à la fois des professions libérales, des familles niçoises, des actifs et de nombreux propriétaires non-résidents.
Le Carré d’Or se distingue par ses surfaces plus généreuses que dans le Vieux-Nice. Ici, l’investissement locatif est plutôt tourné vers les T2 ou T3. Le prix au m² est le plus élevé de l’agglomération : entre 7 000 et 10 000 €. Si la rentabilité y est plus modérée, ce secteur convient parfaitement au placement patrimonial. Pourquoi ? Il est sécurisant, car peu de vacance locative et une forte demande en location longue durée. C’est un secteur adapté à un investissement locatif haut de gamme, ou à la constitution d’un patrimoine de qualité et valorisé dans le temps.
Le quartier du Port, en pleine expansion
Situé entre la colline du Château, le quartier du Vieux-Nice et le parc du Castel des Deux Rois, ce secteur est devenu en quelques années un des plus convoités de Nice. Quartier historique de la ville, il séduit autant par son architecture provençale que par son art de vivre à la niçoise. L’ambiance y est jeune et festive. On y retrouve de nombreux bars, restaurants, galeries d’art et lieux de sortie qui donnent au quartier une vraie vie nocturne. Le Port attire les actifs, les créatifs, les expatriés, mais aussi une clientèle touristique à la recherche d’authenticité.
Les prix au m² ont fortement grimpé ces dernières années, atteignant aujourd’hui entre 6 000 et 9 000 €. Malgré tout, la demande de logement reste très forte et constante. C’est une aubaine pour l’investissement locatif. Pourquoi ? Tout le monde veut y habiter ! Les jeunes actifs et les touristes sont les premiers à chercher à s’y loger. On y trouve une offre variée d’appartement allant du T1 au T4. Le bail mobilité, la location meublée non professionnelle (LMNP) ou encore la location saisonnière (encadrée) sont autant de possibilité qui s’adaptent à vos projets. C’est une combinaison parfaite entre bon rendement et un fort potentiel de plus-value.
Le quartier Riquier, le bon sens
Situé juste derrière le quartier du Port, Riquier offre une alternative authentique et pleine de bon sens à ceux qui recherchent un investissement locatif à Nice. L’explication est simple : il est moins touristique et plus « local ». C’est en quelques sortes là que se situe la vraie ville. Oui, c’est celle des familles niçoises, des étudiants, des jeunes cadres et des actifs qui vivent ici toute l’année. Bien desservi par les transports ce quartier affiche une ambiance résidentielle, dynamique et vivante.
On y retrouve des immeubles des années 50 à 70, parfois plus récents, souvent bien entretenus. L’offre y est diversifiée, avec de nombreux T2 et T3 qui répondent aux besoins de la population. Moins cher que le Port ou le centre-ville, le quartier est un marché de report avec un prix au m² situé entre 5 000 et 6 000€. La tension locative y est vive, portée par une demande constante d’étudiants, de jeunes couples et d’actifs. Ce secteur offre un bon rendement locatif et la stabilité nécessaire à un investissement pérenne.
Le quartier Saint-Roch, une opportunité
Situé à l’est du centre-ville, c’est un des secteurs les plus prometteurs de Nice pour un investissement locatif. Voilà un ancien quartier populaire qui connaît depuis quelques années une mutation profonde. Proche de la faculté Saint-Jean d’Angély, du CHU Pasteur et de nombreux commerces de proximité, il attire de plus en plus une population mixte : étudiants, jeunes actifs, familles niçoises à la recherche d’un logement bien placé à un prix raisonnable.
Celui-ci est très attractif, variant entre 3 000 et 5 000 € le m². Ici, le ticket d’entrée est inférieur à la moyenne niçoise. Ce qui en fait un point de départ idéal pour un premier achat locatif, ou pour celui qui souhaite optimiser la rentabilité de son opération. Saint-Roch coche toutes les cases d’un placement efficace : prix bas, forte demande, excellente rentabilité, et perspective claire d’évolution.
Le quartier Libération/Vernier, de belles rentabilités
Situé à quelques minutes à pied de la gare SNCF, ce secteur est l’un des lieux les plus vivants et les plus appréciés de Nice. Il incarne à la fois l’authenticité et le renouveau urbain. Son marché emblématique, ses commerces de bouche, ses cafés animés, ses cinémas et son accès facile aux transports en font un emplacement très apprécié. Plusieurs pôles universitaires à proximité complètent l’ensemble. On y retrouve de jeunes actifs, des familles et des étudiants. Côté architecture, il offre un mélange harmonieux de bâtis anciens, immeubles Belle Époque et constructions des années 1950.
Avec un prix au m² autour de 5 000 €, il reste encore abordable comparé aux quartiers les plus chers de Nice. On y trouve une vraie diversité de biens, des studios aux grands appartements familiaux, avec un excellent potentiel locatif. Les formats T1 à T3 sont les plus judicieux pour de l’investissement, notamment en location meublée ou bail mobilité.
Nice Ouest, l’avenir en construction
Situé à l’écart de l’hyper-centre, Nice Ouest est le quartier de tous les projets. Longtemps résidentiel et discret, ce secteur connaît une véritable métamorphose avec près de 200 000 m² de constructions nouvelles. C’est ici que se dessine la nouvelle ville de demain. Proche de l’aéroport Nice Côte d’Azur, du grand centre commercial Cap 3000, de la Faculté des Sciences, et bien desservi par le tramway, ce quartier attire. Qui ? Aussi bien les étudiants, les jeunes actifs, que les familles locales à la recherche de logements récents à prix raisonnables.
On y retrouve une grande diversité de biens immobiliers. Avec un prix au m² compris entre 4 000 € et 6 000 €, Nice Ouest reste très accessible comparé au Carré d’Or ou au Vieux-Nice. C’est ce qui en fait un secteur prometteur pour l’investissement locatif. Les formats T1 et T2 sont particulièrement recommandés, avec un bon équilibre entre coût d’achat et niveau de loyer.
Nice offre de belles opportunités d’investissement locatif. Si certains quartiers présentent de perspectives patrimoniales évidentes, les autres secteurs offrent une rentabilité avantageuse. La tension locative est de 10/10 et chaque quartier peut satisfaire l’investisseur que vous êtes. Dans le cadre d’un placement immobilier, votre opération sera rentable et durable.
