L’investissement locatif de Paul à Orléans
Paul souhaitait investir à Orléans dans un appartement offrant à la fois confort, luminosité et bon rendement locatif. Son choix s’est naturellement porté sur le quartier Dunois, un secteur résidentiel prisé, proche des commerces, écoles et transports, apprécié pour sa qualité de vie et sa forte demande locative.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Thibault, notre expert immobilier local et Paul ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 180 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : quartier central et dynamique de Dunois.
- Bien ciblé : T3 lumineux et fonctionnel.
- Travaux : rénovation légère.
- Objectif : maximiser la rentabilité et la mise en location rapide.
Thibault a identifié un T3, comprenant une cuisine ouverte sur un vaste séjour et deux grandes chambres.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
178 250 €
Budget global
900 €
Loyer mensuel HC
6 %
Rendement net
Le projet de Paul
📍 L’appartement se situe dans le quartier Dunois, en plein cœur d’Orléans, un secteur recherché pour sa proximité avec les commerces, les transports et les services du centre-ville.
🛠️ La rénovation a permis de moderniser les sols, la peinture et la cuisine.
🔑 Le logement a été mis en location dès la fin des travaux. Les locataires ont été trouvé rapidement, assurant à Paul des revenus locatifs immédiats.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 114 000 €
Frais Ouiker : 7350 €
Travaux : 43 000 €
Ameublement : 5 500 €
Frais de notaire : 8 400 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 10 800 €
Charges locatives : 876 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 320 €
Taxe foncière : 610 €
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Thibault connait Orléans sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Orléans et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour une famille sous Contrat à Durée Indéterminée.
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Thibault
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