Une question sur l'investissement locatif avec Ouiker ?
Retrouvez toutes les questions que vous pourriez vous poser sur Ouiker, expert de l'investissement locatif clés en main !
À propos de Ouiker
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Que propose Ouiker à ses clients ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié.
Est-ce que Ouiker est un professionnel de l'immobilier ?
Oui. Ouiker exerce légalement son activité pour laquelle la société est détentrice des cartes T (transaction) et G (gestion), délivrées par la CCI Ille-et-Vilaine.
Comment Ouiker se rémunère ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Quel est l'intérêt de réaliser son investissement locatif avec Ouiker ?
Investir dans l’immobilier avec Ouiker, c’est avant tout gagner un temps précieux. En effet, grâce au réseau de nos experts présents sur le terrain, vous accédez aux meilleures opportunités off-market.
Par ailleurs, afin d’assurer un accompagnement fluide et personnalisé, chaque client bénéficie, du début à la fin du projet, d’un interlocuteur unique chargé de veiller au bon déroulement des opérations.
De qui est composé Ouiker ?
Ouiker est une SAS détenue à 100% par ses 3 associés fondateurs. Nous avons fait le choix de ne pas lever de fonds. Cette indépendance nous permet de n'avoir de comptes à rendre qu'à nos clients.
Retrouvez notre team au complet ICI
Dans combien de villes Ouiker est implanté ?
Ouiker est aujourd’hui présent dans 24 villes, grâce à un réseau d’experts locaux ancrés sur le terrain. Ces experts accompagnent nos clients directement dans chaque zone afin de faciliter et sécuriser leurs projets d’investissement.
Combien d'investisseurs avez-vous déjà accompagnés ?
Nous avons déjà accompagné plus de 700 clients dans leurs projets d’investissement immobilier.
Avez-vous des avis ou témoignages de clients ?
Oui, vous pouvez consulter les avis de nos clients sur Google et Trustpilot, où nous affichons une note de 5/5 basée sur plus de 700 réalisations.
Des témoignages complémentaires sont également disponibles directement sur notre site ICI.
Puis-je réaliser plusieurs investissements avec Ouiker ?
Oui, tout à fait. Nous accompagnons de nombreux clients dans la constitution et le développement de leur portefeuille immobilier, sur plusieurs opérations. Plus de 30 % de nos clients réalisent d’ailleurs un nouvel investissement avec Ouiker après un premier projet.
Comment démarrer un projet avec Ouiker ? Quelles sont les premières étapes ?
Pour démarrer, vous pouvez prendre rendez-vous avec l’un de nos experts immobiliers locaux via la page dédiée à la ville qui vous intéresse. Si vous n’avez pas encore défini votre zone d’investissement, vous pouvez compléter notre formulaire en ligne afin de préciser votre projet : https://ouiker.fr/je-me-lance/
À réception, nous revenons vers vous rapidement pour échanger et définir une stratégie d’investissement adaptée à votre profil.
Nos services
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Les travaux et l'ameublement sont-ils gérés par Ouiker ?
Ouiker propose un service clés en main, incluant à la fois l’organisation et le suivi des travaux, ainsi que l’ameublement du bien.
Concernant les travaux, nous faisons établir des devis par des entrepreneurs locaux avec lesquels nous collaborons régulièrement. Ainsi, les devis sont à votre nom, et surtout, nous ne percevons aucune commission de la part des artisans. Par ailleurs, votre expert Ouiker, présent sur place, veille au bon déroulement du chantier en s’y rendant deux à trois fois par semaine. Enfin, nous assurons la réception complète des travaux une fois ceux-ci terminés.
Une fois cette étape achevée, nous transmettons à nos clients une liste de mobilier et d’électroménager à prévoir pour équiper le bien. Cette liste, bien entendu, reste modifiable selon vos préférences. Une fois la sélection validée, Ouiker prend en charge l’ensemble du processus : commande, paiement, réception et montage du mobilier. À noter que les factures d’achat sont établies à votre nom et vous sont transmises en fin de projet pour remboursement. De ce fait, la prestation d’ameublement est réalisée à prix coûtant, sans surcoût caché.
Le financement est-il géré par Ouiker ?
A chacun son métier. Celui de Ouiker est de dénicher les meilleures opportunités d'investissement dans chacune des villes ou nous opérons.
En ce qui concerne le financement, nous avons un partenariat avec Artémis Courtage. Nos clients sont évidemment libres de solliciter un autre courtier et/ou leur(s) banque(s).
La comptabilité est-elle gérée par Ouiker ?
La comptabilité immobilière est un métier à part entière et requiert une expertise spécifique. C'est pourquoi nous avons un partenariat avec Amarris Immo, expert comptable immobilier spécialisé dans la gestion des revenus locatifs.
La gestion locative est-elle gérée par Ouiker ?
La gestion locative des biens de nos clients est gérée à 100% en interne par nos équipes. Nous ne déléguons aucune étape du processus de mise en location.
Avez-vous un stock de logements disponibles à la vente ?
Oui. Accédez en temps réel aux meilleures opportunités sourcées par nos experts partout en France sur notre marketplace dédiée : Ouikerapp.
Chaque projet est étudié pour vous permettre de trouver le bien qui correspond à vos critères et à votre budget.
Disposez-vous d'un tableau de bord ou d'une application pour suivre mon investissement ?
Nous ne proposons pas d’application dédiée au suivi. Notre approche repose avant tout sur un accompagnement humain, avec un expert local dédié qui vous accompagne à chaque étape de votre projet. Ce choix nous permet de privilégier la qualité d’exécution, la réactivité et une parfaite connaissance du marché local.
Comment puis-je consulter mes relevés de loyers et mes charges ?
Dans le cadre de la gestion locative, vous avez accès à l’ensemble de vos documents (relevés de loyers, charges, quittances…) via votre extranet dédié. Cet espace vous permet de consulter et télécharger vos informations à tout moment.
Proposez-vous des simulations d'investissement en ligne ?
Oui. Pour chaque opportunité présentée, une simulation détaillée vous est fournie. Elle intègre l’ensemble des paramètres clés du projet : prix d’acquisition, négociation, budget travaux, ameublement, financement, rendement prévisionnel, etc.
Immobilier
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L'investissement locatif est-il sans risque ?
Non, l’investissement immobilier n’est pas sans risques. En effet, un mauvais emplacement, l’absence de locataire, une fiscalité mal optimisée ou encore une gestion locative défaillante sont autant de freins potentiels que vous pourriez rencontrer. C’est précisément pour cette raison que Ouiker intervient : pour limiter au maximum ces risques grâce à un accompagnement expert et personnalisé.
Cela dit, l’immobilier reste une valeur refuge. Là où la bourse peut connaître de fortes fluctuations et les cryptomonnaies s’effondrer du jour au lendemain, l’immobilier demeure, quant à lui, un placement stable et sécurisé, quelle que soit la conjoncture.
De plus, il s’agit du seul type d’investissement finançable à 100 % par emprunt bancaire. Autrement dit, ce sont les loyers perçus qui viendront rembourser le crédit, tout en générant, à plus long terme, des revenus réguliers.
Enfin, en cas de revente, le capital immobilier constitué pourra être récupéré et utilisé, par exemple, comme apport pour un futur projet.
Comment estimer la rentabilité d'un bien immobilier ?
Un bien rentable est l’objectif de tout investisseur immobilier. Savoir calculer et interpréter le taux de rendement locatif permet d’optimiser son investissement en choisissant le bon projet. Selon le niveau de précision souhaité, ce calcul peut inclure plus ou moins d’éléments.
⇒ Le rendement locatif « brut »
Le taux de rendement brut est un premier indicateur dans l’étude financière d’un projet immobilier. Il résulte de la formule suivante :
Loyers annuels hors charges / investissement initial x 100
⇒ Le rendement locatif « net »
Pour affiner l’estimation d’un projet d’investissement, le calcul du rendement locatif net avant impôts permet de mesurer la performance d’un investissement nette de charges et de frais, en intégrant tous les facteurs intrinsèques au projet. Les dépenses à soustraire concernent notamment :
- Les charges non récupérables ;
- Les travaux ;
- L’ameublement ;
- La taxe foncière ;
- Les assurances (propriétaire non occupant, garantie des loyers impayés) ;
- Les frais de financement ;
- Les frais de gestion immobilière confiée à une agence.
(loyer mensuel CC - charges récupérables - charges non récupérables - taxe foncière mensualisée - frais de gestion) x 12 / (prix du bien + frais de notaire + frais d’agence + travaux).
Le rendement net est donc plus proche de la rentabilité réelle de votre placement immobilier.
⇒ Le rendement locatif « net net »
Pour obtenir une idée encore plus précise du rendement locatif, il faudra calculer le rendement net-net. C'est-à-dire le rendement net de fiscalité et donc incluant l’imposition des revenus fonciers.
Que dois-je connaitre avant de me lancer en immobilier ?
Que vous soyez novice ou investisseur aguerri, Ouiker vous accompagne pas à pas à chaque étape de votre projet. Nous pouvons, en cas de besoin, vous mettre en relation avec nos partenaires de confiance : Artémis Courtage (financement), Amarris (comptabilité immobilière), notaires etc...
Achat
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Puis-je investir via une SCI ?
Oui. Toutefois, la SCI n’est pas toujours la solution idéale. Il faut bien réfléchir en amont sur la stratégie patrimoniale. La SCI peut être soumise à 2 régimes fiscaux très différents : à l’IS (impôt sur les sociétés) ou à l’IR (impôt sur le revenu).
Les avantages :
- La SCI (IR ou IS) permet d’augmenter sa capacité d’emprunt en empruntant à plusieurs.
- La SCI à l’IR permet une imputation des déficits sur l’IR dans la limite de 10.700 €.
- La SCI à l’IR à un régime d’imposition des plus-values très favorable (régime des particuliers).
- La SCI à l’IS permet un amortissement et donc de réduire considérablement le bénéfice imposable.
Les inconvénients :
- La SCI à l’IR n’autorise pas la location meublée. En effet, les revenus en location meublée ne sont pas des revenus fonciers mais des revenus commerciaux.
- La SCI à l’IS est soumise au régime des plus-values professionnelles qui est moins avantageux que le régime des particuliers.
Puis-je réaliser un investissement locatif si je ne suis pas français ?
Oui. En revanche, pour un Français non-résident, obtenir un financement est plus compliqué que pour une personne qui réside sur le territoire. Les banques considèrent en effet que le risque de non-paiement est plus difficile à maîtriser et donc plus élevé.
De ce fait, les conditions d’emprunt sont généralement durcies, avec un apport financier initial et des taux d’intérêt plus importants. Il est donc fortement conseillé de se faire conseiller par un courtier.
Artémis Courtage saura parfaitement vous accompagner dans l’obtention d’un financement à moindre coût et éviter de commettre des erreurs.
Comment calculer le montant total de mon investissement locatif ?
Le montant total correspond à l'ensemble des coûts du projet locatif :
- Prix d'achat frais d'agence inclus (FAI),
- Frais de notaire,
- Frais Ouiker,
- Travaux,
- Ameublement
Dois-je avoir un apport pour obtenir mon crédit immobilier ?
Comme pour l’achat d’une résidence principale, le taux de l’apport recommandé doit permettre de couvrir les frais annexes à l’emprunt. De manière schématique, c’est pour cela qu’on demande souvent 10 % d’apport, mais ce montant varie en fonction de votre projet et du partenaire bancaire.
Comment Ouiker déniche ses biens immobiliers ?
Nos experts sur place connaissent sur le bout des doigts le marché immobilier et ses acteurs. Notre réseau et maillage local (agences immobilières, notaires, prospection) nous permet de pouvoir vous proposer des biens off market cochant toutes les cases du parfait investissement.
Dois-je me déplacer pour visiter le bien ?
Cela n’est pas obligatoire, car chaque étape du processus d’investissement peut se faire à distance : visite du bien, signature de la promesse et de l’acte authentique de vente, suivi des travaux, ameublement, mise en location. Néanmoins nous vous proposerons systématiquement de venir visiter le bien sur place préalablement à la signature du compromis de vente.
Mieux vaut-il acheter un logement libre ou loué ?
L'idéal est d'acheter un logement libre de locataire, afin de pouvoir lancer le rénover et le meubler dans la foulée puis le mettre en location. Toutefois, acheter un logement avec un locataire en place peut se réveler intéressant si le loyer et le prix de vente sont cohérents.
Comment s'organise l'achat à distance ?
Le service de Ouiker est conçu de telle manière à ce que nos clients puissent investir dans un bien immobilier sans avoir à se déplacer. Néanmoins, nous proposons toujours à nos clients, lorsqu'ils le peuvent, de venir visiter leur investissement locatif avant la signature de la promesse de vente. Nous utilisons DocuSign pour la signature électronique des documents (offre d'achat, signature des devis, bail, état des lieux). Les échanges avec nos clients se font essentiellement via Whatsapp.
Qui sera mon interlocuteur ?
Durant tout votre projet d’investissement, vous n’aurez qu’un seul et unique interlocuteur, l’expert sur place de la ville choisie. Pas d’armée mexicaine chez Ouiker 😉
Retrouvez l'expert de votre ville sur notre page dédiée.
Comment fonctionne votre mandat de recherche ? Faut-il payer des frais à la signature ?
Vous n’avez rien à payer à la signature du mandat de recherche. Celui-ci n’est ni engageant ni exclusif. Ouiker se rémunère uniquement au succès, lorsque la transaction est effectivement réalisée à la signature de l’acte authentique. Si l’opération ne va pas à son terme, quelle qu’en soit la raison, vous ne devrez rien à Ouiker.
Je ne sais pas dans quelle ville investir, est-ce un problème ?
Notre équipe vous orientera vers la ville la plus pertinente en prenant en compte votre budget et votre stratégie d’investissement.
Quelle est la durée moyenne d’un projet, entre la signature du mandat de recherche et la mise en location ?
La durée moyenne d’un projet est de 4 mois. Ce délai dépend essentiellement de la rapidité avec laquelle vous vous positionnez sur un bien, et peut également varier en fonction de l’ampleur des travaux à réaliser pour rénover le bien. Le délai moyen entre la signature de la promesse de vente et de l’acte authentique de vente est de 3 mois.
Est-il possible de financer les travaux et le mobilier dans le crédit ?
Oui, et c’est même recommandé dans la majorité des cas. Il est tout à fait possible d’intégrer le coût des travaux et du mobilier dans votre prêt immobilier, sous réserve d’acceptation par la banque et d’un montage cohérent (devis, enveloppe globale, garantie du bien). Cela vous évite de mobiliser votre épargne personnelle et vous permet de bénéficier de taux immobiliers, généralement plus avantageux que les crédits à la consommation.
C’est d’ailleurs une approche que nous privilégions chez Ouiker afin de maximiser l'effet de levier de votre investissement.
Qu'est-ce que l'effet de levier et pourquoi est-il intéressant en immobilier ?
L’effet de levier consiste à utiliser l’emprunt bancaire pour financer un investissement, plutôt que de mobiliser uniquement votre épargne. En immobilier locatif, les loyers perçus viennent rembourser tout ou partie du crédit, ce qui permet de se constituer un patrimoine avec un effort d’épargne limité. Concrètement : si vous investissez 100 000 € avec 10 000 € d’apport et que le bien prend 10 % de valeur, votre gain est de 10 000 €, soit 100 % de rendement sur votre apport. C'est l'un des grands avantages de l'immobilier par rapport à d'autres classes d'actifs.
Comment est évalué mon taux d'endettement pour un investissement locatif ?
Le taux d’endettement correspond au rapport entre vos charges de crédit mensuelles et vos revenus. En règle générale, il est plafonné à 35 % (assurance comprise), conformément aux recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière. Dans le cadre d’un investissement locatif, les banques prennent en compte les loyers futurs, selon deux approches : la méthode de la compensation (loyers déduits des mensualités du crédit) ou la méthode différentielle (loyers ajoutés aux revenus). Cette dernière est plus favorable aux investisseurs et pratiquée par certaines banques spécialisées.
Puis-je investir sans apport si j'ai déjà un crédit en cours ?
Oui, c’est possible, sous certaines conditions. La faisabilité dépend principalement de votre taux d’endettement résiduel et de la solidité de votre profil (revenus, stabilité professionnelle, gestion bancaire). Avoir un crédit en cours (résidence principale, auto, etc.) réduit mécaniquement votre capacité d’emprunt. Cependant, si vos revenus sont suffisants et que les loyers escomptés compensent en grande partie les mensualités du nouveau crédit, certaines banques peuvent accepter un financement sans apport. Ouiker vous accompagne dans l'évaluation de votre capacité de financement avant de lancer la recherche de bien.
Les loyers perçus sont-ils pris en compte par les banques pour calculer ma capacité d'emprunt ?
Oui, mais pas à 100 %. La plupart des banques appliquent un coefficient de pondération de 70 % sur les loyers estimés, pour tenir compte des risques de vacance locative et des charges. Ainsi, si votre bien génère 800 € de loyer mensuel, la banque ne retiendra que 560 € dans son calcul. Certains établissements spécialisés en investissement locatif peuvent aller jusqu'à 80 %, voire davantage selon les profils.
Travaux et ameublement
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Comment sélectionnez-vous vos artisans ?
Les entreprises avec lesquelles nous travaillons sont des artisans locaux, de confiance et
réactifs avec qui nous avons déjà réalisés plusieurs chantiers.
Est-ce que Ouiker se rémunère sur les travaux ?
Non.
Ouiker ne se rémunère pas auprès des artisans qui interviennent sur le chantier. Ce choix de transparence pour nos clients nous offre plus de souplesse et de liberté vis-à-vis de nos artisans.
Puis-je choisir mes matériaux ?
Oui.
Notre objectif est avant tout de vous permettre de façonner un intérieur chaleureux pour vos locataires. Pour cela, nous mettons à votre disposition un éventail de biens immobiliers que nous avons déjà réalisés. De plus, vous trouverez pour chaque projet présenté des références précises de matériaux, afin de vous guider dans vos choix et de vous inspirer concrètement.
Qui est mon référent pendant les travaux ?
Tout au long du chantier, votre conseiller Ouiker reste votre interlocuteur unique.
Concrètement, c’est lui qui récupère les clés dès la signature de l’acte authentique, puis qui coordonne les artisans sur place.
Enfin, il vous transmet un reporting sur-mesure, afin de vous tenir informé(e) de l’avancement du projet à chaque étape.
Combien de temps durent en moyenne les travaux ?
La durée dépend du type de travaux réalisés. Pour un rafraîchissement classique (sols, salle de bain, cuisine, chambre, peinture,...), il faut compter en moyenne 2 mois.
Proposez-vous des garanties sur les travaux réalisés ?
Ouiker n’assure pas un rôle de maîtrise d’ouvrage. Toutefois, en cas de difficulté sur un chantier, nous restons pleinement engagés jusqu’à la fin de la mission et ne laissons pas le client sans solution.
Par exemple, si une entreprise de travaux fait défaut et qu’il est nécessaire d’en mobiliser une nouvelle à un coût plus élevé, nous prenons en charge la différence à nos frais.
Dans les faits, nos retours clients sont très positifs : à ce jour, aucun avis ne fait état de travaux excessivement longs ou mal réalisés.
Quels types de travaux réalisez-vous (rénovation complète, rafraîchissement…) ?
Nous intervenons sur tous types de travaux. Toutefois, nous privilégions des opérations de rafraîchissement ciblées, permettant d’optimiser le bien et d’assurer une mise en location rapide.
Comment le bien est-il meublé : pack standard ou sur mesure ?
Nous proposons une approche sur mesure pour nos clients. Une liste de mobilier et d’électroménager, adaptée au bien, est transmise en amont. Celle-ci reste bien entendu entièrement personnalisable selon vos préférences et votre budget. Une fois la sélection validée, Ouiker prend en charge l’ensemble du processus : commande, paiement, réception, montage et installation du mobilier. A noter que les factures sont établies directement à votre nom et vous sont transmises en fin de projet pour remboursement. Cela garantit une prestation d’ameublement à prix coûtant, sans marge ni frais cachés .
Puis-je suivre l'avancement du chantier à distance ?
Oui. Vous suivez l’avancement du chantier à distance grâce à un contact direct avec notre expert immobilier sur place. Un groupe WhatsApp est créé afin de vous transmettre chaque semaine photos et vidéos de l’avancement.
Les travaux sont-ils couverts par une assurance décennale ?
Oui. Les travaux réalisés sont couverts par l’assurance décennale des entreprises du bâtiment intervenant sur le chantier. Ouiker n’est pas l’assureur direct, mais s’appuie exclusivement sur des artisans et entreprises disposant des garanties professionnelles requises. Les attestations d’assurance peuvent être fournies sur demande.
Gestion locative
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Quel est le coût du service de gestion ?
Notre service de gestion locative est facturé à 6% TTC du montant du loyer, sans aucun frais cachés.
Quel est le coût d'une assurance loyers impayés ?
Nous distribuons la GLI (Garantie Loyers Impayés) de notre partenaire JBL Courtage à prix coûtant, soit 2,2% du montant du loyer à couvrir
Quel est le tarif d’une nouvelle mise en location ?
Pour toute nouvelle mise en location de votre bien, nous facturons 10 €/m².
Dans le détail :
• 7 €/m² sont consacrés à la diffusion des annonces, aux visites, à la sélection des candidats et à la signature des baux.
• 3 €/m² sont consacrés à la réalisation de chaque état des lieux (entrée ou sortie).
Dans le cadre d’un mandat de recherche Ouiker pour un investissement locatif, les honoraires de la première mise en location sont compris dans le forfait de 8% TTC.
Comment fixez-vous le montant du loyer ?
Notre rôle est de satisfaire propriétaires et locataires, en mettant à la disposition de ces derniers des biens en très bon état avec un bon emplacement. Ceci nous permet de pratiquer des loyers dans la fourchette haute du marché, et de maximiser la rentabilité de votre bien.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Si j'achète un bien loué, comment m'assurer que le locataire est un bon payeur ?
En amont de la signature de l’acte authentique de vente, nous prenons soin de vérifier, en collaboration avec le notaire en charge, que le locataire en place est bien à jour dans le paiement de ses loyers.
Pour cela, nous exigeons du vendeur la transmission des dernières quittances de loyer, afin de garantir la fiabilité de la situation locative avant la finalisation de la vente.
Quel est le délai moyen pour une mise en location ?
Les villes dans lesquelles nous sommes présents ont toutes un point commun : la demande locative y est extrêmement élevée.
Ainsi, en moyenne, le délai de mise en location n’excède pas 15 jours.
Cela dit, ce délai peut varier, à la hausse ou à la baisse, en fonction de la saisonnalité.
En effet, la période la plus favorable se situe généralement entre les mois de juin et septembre.
Quel est le montant du dépôt de garantie ? Par qui est-il encaissé ?
Un dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer hors charges est exigé pour les locations meublées, et un mois de loyer hors charges pour les locations nues. Ce montant est encaissé par le propriétaire, puis restitué au locataire au moment de son départ. En cas de dégradation manifeste constatée lors de l’état des lieux de sortie, le dépôt de garantie sera conservé (en partie ou totalement) par le propriétaire.
Quel est l'intérêt de gérer mon bien avec Ouiker ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker.
Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités.
En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement.
Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Comment sont gérées les réparations et les urgences locatives ?
Le locataire est en lien direct avec le gestionnaire du bien. En cas d’urgence ou de besoin de réparation, celui-ci intervient rapidement, se déplace si nécessaire et établit un devis. Il prend ensuite en charge la coordination avec les artisans jusqu’à la résolution complète du problème.
Que se passe-t-il si un locataire refuse de quitter le logement ?
Dans ce cas, une procédure légale d’expulsion est engagée. Celle-ci est strictement encadrée par la loi et suit plusieurs étapes : commandement de quitter les lieux, décision de justice, puis intervention éventuelle d’un commissaire de justice.
Durant toute la procédure, nous vous accompagnons et coordonnons les démarches avec les différents intervenants. Par ailleurs, la mise en place d’une garantie loyers impayés (GLI) permet, dans la plupart des cas, de sécuriser vos revenus locatifs pendant cette période.
Comment se déroule la restitution du dépôt de garantie ?
À la sortie du locataire, un état des lieux est réalisé et comparé à celui d’entrée.
Si aucune dégradation n’est constatée, le dépôt de garantie est restitué dans les délais légaux. En cas de réparations ou de régularisation de charges, les montants correspondants sont déduits sur présentation de justificatifs.
Puis-je reprendre la gestion de mon bien moi-même après avoir signé avec Ouiker ?
Oui, cela est possible.
Le mandat de gestion est conclu pour une durée initiale d’un an à compter de sa signature, puis renouvelé tacitement d’année en année.
Vous pouvez y mettre fin à chaque date anniversaire, sous réserve de respecter un préavis de trois mois, notifié par lettre recommandée avec accusé de réception.
Gérez-vous également les charges de copropriété ?
Non, les charges de copropriété restent gérées par le syndic de l’immeuble.
Comment suis-je informé des événements sur mon bien (entrée, sortie, travaux) ?
Votre gestionnaire locatif est votre interlocuteur unique. Il vous informe régulièrement des différents événements liés à votre bien (entrée et sortie des locataires, travaux, interventions, etc.). Vous bénéficiez ainsi d’un suivi clair, réactif et centralisé tout au long de la gestion de votre investissement.
Proposez-vous un espace client en ligne pour suivre mes revenus ?
Oui. Vous bénéficiez d’un espace client en ligne vous permettant d’accéder à l’ensemble des informations liées à votre investissement : loyers perçus, comptes rendus de gestion, quittances, etc.
Fiscalité
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Quels régimes fiscaux s'appliquent à l'investissement locatif ?
En location meublée, deux régimes fiscaux principaux s’appliquent :
- Le régime micro-BIC : il s’agit d’un régime simplifié, avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers (sans possibilité de déduire les charges réelles).
- Le régime réel BIC : il permet de déduire l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, travaux, taxe foncière, gestion…) et surtout d’amortir le bien et le mobilier, ce qui permet souvent de réduire fortement, voire d’annuler l’imposition.
Quelle est la différence entre le régime réel et le micro-foncier ?
Le micro-foncier (location nue) offre un abattement forfaitaire de 30 %, tandis que le régime réel (location meublée) permet de déduire les charges réelles et d’optimiser la fiscalité, notamment en cas de travaux ou de charges importantes.
Qu'est-ce que le statut LMNP et comment en bénéficier ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) concerne les particuliers qui louent un bien meublé, dont les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Vous relevez du statut LMNP si les recettes locatives :
- sont inférieures à 23 000 € par an,
- ou représentent moins de 50 % de vos revenus globaux.
Si ces seuils sont dépassés, vous basculez alors en LMP (Loueur Meublé Professionnel). Pour en bénéficier, il convient de :
- déclarer votre activité dans les 15 jours suivant le début de la location (formulaire P0i)
- obtenir un numéro SIRET auprès de l’administration
Une fois déclaré, vous pourrez opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel, selon votre stratégie fiscale.
Comment fonctionne l'amortissement comptable en LMNP ?
En LMNP, lorsque vous optez pour le régime réel, vous pouvez amortir comptablement votre investissement, ce qui constitue l’un des principaux avantages fiscaux du dispositif. Concrètement, vous pouvez amortir :
- Le bien immobilier (hors valeur du terrain), généralement sur 25 à 30 ans
- Le mobilier et les équipements, sur 5 à 10 ans
- Éventuellement certains travaux selon leur nature
Ces amortissements sont déduits chaque année de vos revenus locatifs, ce qui permet de réduire fortement votre résultat imposable, voire de le ramener à zéro dans de nombreux cas.
La location meublée est-elle plus avantageuse fiscalement que la location nue ?
Dans la majorité des cas, oui. En location meublée, le régime réel en LMNP permet de cumuler :
- la déduction des charges (intérêts d’emprunt, travaux, gestion…)
- et surtout l’amortissement du bien et du mobilier
Cela permet très souvent de réduire fortement, voire d’annuler l’imposition sur les loyers pendant plusieurs années.
À l’inverse, en location nue, les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, sans possibilité d’amortissement. Toutefois, la location nue peut rester pertinente dans certains cas, notamment si vous réalisez des travaux importants permettant de générer un déficit foncier, imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Peut-on déduire les intérêts d'emprunt de ses revenus locatifs ?
Les intérêts d’emprunt sont déductibles uniquement au régime réel, en meublé comme en location nue. En revanche, ils ne sont pas déductibles si vous optez pour le micro-foncier ou le micro-BIC.
Dois-je déclarer mes revenus locatifs dès la première année ?
Oui, dès lors que vous percevez des loyers, vous avez l'obligation de les déclarer l'année suivante dans votre déclaration de revenus, même si le montant est faible ou que votre résultat fiscal est nul. En LMNP, une déclaration de résultat (formulaire 2031) doit également être déposée chaque année si vous êtes au régime réel.
Frais Ouiker
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Quels sont les honoraires de Ouiker pour un investissement locatif clés en main ?
Nos honoraires s’élèvent à 8 % TTC du prix net vendeur du bien.
Ce forfait comprend plusieurs prestations clés, telles que la recherche du bien, le suivi des travaux, l’ameublement ainsi que la première mise en location.
Par exemple, pour un bien dont le prix net vendeur est de 150 000 €, le montant de nos honoraires sera de 12 000 € TTC.
De plus, les honoraires Ouiker sont à la fois empruntables et déductibles fiscalement des revenus locatifs, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour nos clients.
Quel est le coût du service de gestion locative ?
Le tarif de notre service de gestion locative est de 6% TTC du montant des loyers quittancés. Pour les remises en location, le tarif est de 7€ TTC par m2 pour la publication de l'annonce, l'organisation des visites, la sélection des dossiers et la rédaction du bail et des actes de cautionnement. Auxquels s'ajoutent 3€ TTC par m2 pour les états des lieux d'entrée et de sortie des locataires.
Les frais Ouiker sont-ils déductibles fiscalement ?
Oui, les honoraires facturés par Ouiker sont empruntables et déductibles fiscalement des revenus locatifs.
Qu'incluent les frais Ouiker dans la gestion locative ?
Les frais Ouiker de gestion sont double. Tout d'abord, notre service de gestion au quotidien est facturé à 6% TTC du montant du loyer chargé, sans aucun frais cachés. Ensuite, pour toute nouvelle mise en location du bien, nous facturons 13 €/m².
Dans le détail :
- 7 €/m² sont consacrés à la diffusion des annonces, aux visites, à la sélection des candidats et à la signature des baux.
- 3 €/m² sont consacrés à la réalisation de chaque état des lieux (entrée ou sortie).
Soit 6 €/m² pour gérer la sortie de l'ancien locataire et l'entrée du nouveau.
Risques et garanties
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Comment limitez vous le risque de vacance locative ?
Nous agissons en amont pour sécuriser la mise en location et favoriser la stabilité du locataire. Cela repose sur trois piliers essentiels :
- Des emplacements premium.
- Un positionnement de loyer juste, en phase avec le marché
- Une rénovation de qualité, pour proposer un bien attractif et durable
Un locataire heureux est plus enclin à rester dans le logement, ce qui contribue à limiter la vacance locative.
Qu'est-ce que la garantie Visale et est-elle proposée par Ouiker ?
La garantie Visale est une caution locative gratuite proposée par Action Logement, qui permet de sécuriser le bailleur en cas d’impayés de loyers ou de dégradations.
Concrètement, en cas de défaut de paiement du locataire, Action Logement indemnise le propriétaire, puis se retourne ensuite vers le locataire pour récupérer les sommes avancées.
Chez Ouiker, la garantie Visale peut être proposée lorsque le profil du locataire est éligible et pertinent.
Que couvre exactement l'assurance loyers impayés ?
La GLI permet de sécuriser votre investissement locatif en couvrant les principaux risques liés à la location.
- Loyers, charges et taxes impayés
- Indemnités d’occupation en cas de maintien dans les lieux après résiliation du bail
- Frais de procédure et de recouvrement (huissier, avocat, expulsion)
- Dégradations locatives au-delà du dépôt de garantie
- Remise en état du logement après dégradations
- Pertes financières liées à l’immobilisation du bien (temps de remise en location)
- Protection juridique et défense de vos intérêts
La GLI couvre donc bien plus que les loyers impayés : elle protège vos revenus, votre bien et vos démarches juridiques.
Quels sont les risques d'une mauvaise estimation du loyer ?
Une mauvaise estimation du loyer peut avoir un impact direct sur la rentabilité et la mise en location du bien. Un loyer surestimé entraîne généralement une vacance locative plus longue, générant une perte de revenus.