Une vive tension locative
La métropole dijonnaise rassemble près de 255 000 habitants. D’après l’étude réalisée par le site Bien’ici, celle-ci occupe le top 5 des villes où les recherches de bien à louer ont le plus progressé en 2022 (+8,4%). Sa population augmente depuis plusieurs années. Deux phénomènes expliquent la pénurie de logements à louer dans la ville :
- C’est une destination très prisée, autant par les touristes que par les étudiants. La capitale de la Bourgogne attire fortement.
En 2022, près de 257 000 touristes ont visité la ville. Les locations de courte durée explosent. - La ville est aussi réputée pour la qualité de son enseignement supérieur. Chaque année, environ 40 000 étudiants cherchent un logement. La vacance locative est très faible, et les investisseurs en sont bien conscients. Ils tirent profit de cette situation pour rentabiliser facilement leurs placements.
Un patrimoine exceptionnel
Dijon, riche de son passé, est le cœur d’un ancien Duché important dans l’Histoire de France. Des lieux emblématiques comme Notre-Dame, le Palais des Ducs ou la Place de la Libération forgent l’identité de la ville. Touristes et promeneurs arpentent ruelles médiévales et hôtels particuliers, voyageant à travers les siècles. L’architecture est harmonieuse : les styles anciens se marient parfaitement avec des constructions plus récentes. En 2020, Forbes France a classé Dijon comme la ville la plus verte de France.
Capitale de la route des Grands Crus, elle incarne aussi un terroir viticole et gastronomique mondialement reconnu.
Un marché immobilier dynamique et abordable
Dijon est une agglomération attractive pour l’investissement immobilier. En fonction du bien visé, il est possible pour un acquéreur d’avoir accès à différents styles de bien. Le prix au m² se situe en moyenne autour de 3 000 et 3 500€ en centre-ville. Pour un T1 ou T1 bis, vous pouvez envisager une opération globale autour de 100 000€. Pour un T2, l’enveloppe s’établit autour de 150 000€. Enfin pour un T3, celle-ci varie entre 160 000 et 200 000€. La qualité du bâti dijonnais permet d’envisager de bons retours sur investissement. Si les petites surfaces sont principalement recherchées par les étudiants, les plus grands appartements permettent d’envisager l’accueil de touristes, de familles ou de collocations.
Une rentabilité et un choix patrimonial intéressant
Cette ville se prête parfaitement à l’investissement locatif. Que vous recherchiez une plus-value à moyen/long terme ou une rentabilité immédiate, Dijon saura vous proposer une combinaison sur mesure. Chaque bien présente des avantages ! Vous pouvez privilégier le centre et les biens patrimoniaux ou viser la deuxième couronne pour augmenter votre rendement. Certains logements présentent même la possibilité de combiner ces deux leviers. Si la rentabilité moyenne se situe entre 4 et 6%, il vous est possible de l’augmenter de deux manières. Vous pouvez trouver des biens proches de l’Université de Bourgogne et vous approcher des 8%, ou bien optimiser votre location meublée non professionnelle (LMNP) avec de la location courte durée. Ici, un appartement bien agencé en plein cœur de la ville peut rapidement augmenter significativement vos revenus.
Une ville en plein boom
Selon le Baromètre Arthur Loyd 2022, Dijon est reconnue comme étant première du classement des métropoles intermédiaires pour sa qualité de vie. L’IFOP confirme que 93% des dijonnais sont satisfaits d’y vivre et que 74% sont optimistes quant à l’avenir de leur cité. Ville d’art et d’histoire, elle occupe aussi une place importante dans l’économie de notre pays. En effet, c’est une capitale régionale en plein développement qui attire les investisseurs. Elle fait la part belle au secteur de la santé, à l’agroalimentaire, à la filières viti-vinicole, à la gastronomie et à la culture. Au centre d’un maillage autoroutier et ferroviaire, elle se situe sur l’axe Strasbourg – Lyon – Marseille et n’est qu’à 1h40 de Paris par TGV.
Vous êtes conquis par l’idée d’investir à Dijon mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez les recommandations de Xavier notre expert Ouiker, dans notre article dédié aux meilleurs quartiers de Dijon pour de l’investissement locatif.
