Une activité économique dynamique
Seconde métropole de Bretagne après Rennes, Brest représente un bassin d’emploi d’importance pour la région. Près de 170 000 personnes travaillent au sein de secteurs variés : l’agriculture, l’industrie agroalimentaire, la santé, la banque-assurance ainsi que le numérique… 2ème port militaire français, une grande partie de l’activité de la ville est aussi tournée vers la mer. Son positionnement géographique lui permet de figurer parmi les villes les plus éminentes dans le secteur des sciences et technologies marines et de l’industrie navale. Toute cette vitalité est traduite par la présence d’acteurs prestigieux comme Naval group, Thalès, le Groupe Arkéa, la Marine Nationale, SDMO ou encore l’Ifremer (Institut Français de Recherche pour l’Exploitation de la Mer).
Une tension locative croissante
La ville de Brest regroupe une population s’élevant aux alentours de 140 000 habitants, sur l’ensemble de l’agglomération celle-ci atteint plus de 210 000 individus. Première commune du Finistère par sa taille, nombreux sont les habitants de la région qui ont, depuis 2020, fait le choix de résider dans cette cité. Les tendances montrent un rajeunissement démographique. On observe ce phénomène à travers l’arrivée de familles, de couples et de jeunes travailleurs. Lors de ces 15 dernières années, le nombre d’étudiants n’a cessé d’augmenter pour dépasser les 30 000 en 2020. L’ensemble de ces indicateurs traduisent une chose : la tension locative est excellente pour l’investissement immobilier.
Une forte augmentation des loyers
La qualité du parc immobilier de la ville couplée à une demande de logement en constante augmentation, entraîne mécaniquement une hausse des loyers. Dans ce contexte, les changements de locataire et ou les rénovations de biens immobiliers ont accéléré ce processus. Selon le baromètre SeLoger 2021, Brest est la ville française où les loyers ont le plus augmenté ces dernières années. En 2022, cette hausse a atteint 12 %, en 2023 celle-ci a continué pour progresser à 9%. Quand auparavant on pouvait trouver un 25m² avec un loyer autour de 300€, désormais ce montant est de l’ordre de 400 à 500€. Ainsi, un placement immobilier à Brest vous assure un projet rentable et de belles perspectives.
Un retour sur investissement intéressant
À l’excellente tension locative pour un placement immobilier s’ajoutent le rendement locatif et les bénéfices à la revente. La rentabilité brute d’un logement à Brest peut atteindre sans difficulté les 7 %. Tout dépend de l’emplacement et de la configuration du bien. L’acquisition d’un immeuble de plusieurs lots peut même, dans certains cas, permettre de dépasser les 9 %. À cela s’ajoute la plus-value latente qui peut être dégagée si vous souhaitez vous séparer d’une maison ou d’un appartement. Le marché immobilier brestois est sain et connaît un intérêt durable. A ce titre, à moyen ou long terme vous serez assuré de réaliser une marge confortable.
Un cadre de vie privilégié
Brest fait partie des villes connues pour leur attrait et se place une nouvelle fois en 2023 dans le Top 10 des villes françaises où il fait bon vivre (Rapport Geo 2023). Reconnue pour la qualité de son environnement historique et naturel, cette cité est appréciée des travailleurs, des flâneurs et des touristes. De la tenue de travail à la combinaison intégrale pour se jeter à l’eau, il n’y a qu’un pas. Appréciée pour son coût de la vie attractif et son dynamisme urbain, le « slow-living » face à la mer est ici une institution. Cette ville offre l’accès à de nombreux sites naturels et culturels comme sa rade, la Pointe Saint-Mathieu, la Pointe du Petit Minou, le parc naturel régional d’Armorique, les Ateliers des Capucins, le musée de la Marine… Ses sites, ses traditions et sa géographie rendent cette cité unique.
Vous êtes conquis par l’idée d’investir à Brest mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez nos recommandations dans notre article dédié aux meilleurs quartiers de Brest pour de l’investissement locatif.
