Clichy, une ville au futur prometteur
Au nord-ouest de Paris entre Saint-Ouen et Levallois-Perret, cette ville rencontre un véritable renouveau depuis une dizaine d’années. Grâce à une politique de grands travaux lancée par la mairie et en partenariat avec le projet Grand Paris, cette cité continue sa mue. Cette émulation revitalise les quartiers et séduit de plus en plus des locataires qui souhaitent s’éloigner ou se rapprocher du centre de la capitale. Ce nouvel attrait n’est pas une tendance éphémère, certains secteurs grimpent en flèche et cela est parti pour durer. Ainsi, les lieux d’habitation autour de la gare Clichy-Levallois et de la Mairie sont ceux qui sont à l’heure actuelle les plus prisés. A seulement 5 minutes de Saint-Lazare en RER, 25 minutes de la Gare de Lyon et 30 minutes de la gare Montparnasse, c’est un secteur idéal où investir.
Historiquement populaire, la montée des prix de l’immobilier parisien de ces dernières années entraîne une mutation progressive de sa population. À présent, étudiants, jeunes couples, cadres et familles s’y croisent. Les habitations sont de tout ordre, des bâtiments haussmanniens côtoient des immeubles plus récents. On retrouve donc ici une grande diversité de logements. La forte tension locative couplée à de bons rendements dans certaines zones, offrent tous les avantages pour investissement immobilier. Le prix au m² oscille entre 6 000€ et 8 500€ selon les secteurs et selon les surfaces. En fonction de la finalité que vous souhaitez donner à votre projet, il vous est possible d’envisager une location meublée non professionnelle (LNMP) ou de courte durée.
Asnières-sur-seine, une vie de province à deux stations de Paris
Localisée géographiquement juste au-dessus de Clichy et l’est de la Défense, c’est une ville charmante où il fait bon vivre. Si le secteur situé à l’ouest de la gare est les plus cotés, les secteurs au nord et à l’est sont ceux qui sont les plus prometteurs. Elle aussi en pleine transformation, c’est un écrin de douceur qui tranche avec un rythme parisien souvent stressant. On y retrouve une vraie vie de quartier dans un cadre familial. Parfaitement desservie par le RER, on ne compte également pas moins de 3 stations de métros. A quelques minutes en transport du cœur de Paris, elle combine tous les avantages d’une vie professionnelle parisienne et le calme de la province.
Pour un investissement locatif vers le secteur de la gare, comptez 6 800€ du m². Dans le cadre d’une démarche de placement patrimonial, c’est sans doute votre meilleure option. À mesure que vous vous déplacez vers le secteur Gabriel Péri, le prix tend à diminuer pour atteindre les 5 000€ du m². En suivant cette logique, il vous est possible d’espérer trouver dans certains cas une rentabilité avantageuse. Connue pour ses maisons cossues, cette cité regroupe également un grand nombre d’immeubles. Agglomération familiale par excellence, on retrouve aussi de jeunes couples et quelques étudiants. Côté tension locative, Asnières-sur-Seine n’échappe pas à la règle de la région parisienne. Dans le cadre d’une opération immobilière, vous n’aurez aucun mal à voir votre logement occupé.
Boulogne-Billancourt, la plus parisiennes des villes
Considérée comme le prolongement naturel de Paris, elle est encadrée par la Seine, le Domaine de Saint Cloud et le Bois de Boulogne. Connue pour être particulièrement dynamique, on y retrouve une quantité importante de sièges sociaux. Aussi, nombreux sont les parisiens qui y travaillent. Traversée par deux lignes de métro, elle est idéalement placée pour rejoindre le cœur de la capitale. Sa situation géographique lui confère aussi l’avantage de pouvoir desservir plus facilement les villes de la région et le Grand Ouest. La popularité de cette ville ne s’est jamais démentie et elle offre de nombreux attraits pour ceux qui cherchent à y habiter.
Son architecture est très similaire à celle de la capitale et présente l’avantage d’être plus aérée. On retrouve ici tout type de biens, de la petite maison à l’appartement de standing. Les prix restent assez proches des standards parisiens, avec une moyenne de 8 000€ du m². Cette ville reste malgré tout une valeur sûre pour l’investissement locatif. Vous retrouverez ici une population éclectique, les familles et les cadres cohabitent avec les étudiants et les jeunes couples. Dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier, il vous faut adopter une démarche patrimoniale. Miser sur une plus-value à la revente est sans doute plus raisonnable que de viser la rentabilité immédiate. La tension locative y est forte et permet de s’engager sereinement vers une location meublée non professionnelle (LMNP) ou de courte durée.
En résumé, acquérir un bien locatif en région parisienne correspond à un investissement sécurisé. Même s’il est possible de trouver quelques biens proposants une rentabilité intéressante, il est plus approprié d’être dans une logique patrimoniale. Ce marché à forte tension locative peut toutefois être piégeux.
