L’investissement locatif de Marc à Lyon
Pour son investissement locatif à Lyon, Marc recherchait un bien compact, central et pensé pour une rentabilité rapide.
Son projet d’investir dans ce T1 à Lyon l’a conduit vers un emplacement recherché, idéal pour séduire les locataires.
Avec l’accompagnement d’un expert Ouiker local, il a saisi une opportunité à fort potentiel de transformation et de valorisation.
Grâce à une rénovation complète, incluant la création d’une mezzanine et l’optimisation des volumes, le bien a été totalement repensé.
Ce bien est devenu un appartement moderne, fonctionnel et parfaitement calibré pour la location meublée.
Résultat : une mise en location en moins de 24 heures, validant pleinement la réussite de cet investissement locatif.
Typologie
T1
Budget global
166 400 €
Rendement net
5 %
Loyer mensuel HC
700 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Presqu'île
Surface du bien
31 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
166 400 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Au cœur de la Presqu’île, à proximité directe des commerces, universités, transports et zones piétonnes. Un secteur assurant une demande locative continue.
Les travaux
Création d’une mezzanine grâce à la hauteur sous plafond, optimisation des volumes, cuisine intégrée, rafraîchissements et modernisation totale.
L'ameublement
Chaque mètre carré est utilisé : coin nuit indépendant en hauteur, pièce de vie spacieuse, rangements intégrés, déco moderne et fonctionnelle de quoi le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
L’appartement a été loué en moins de 24 heures à une étudiante, confirmant l’attractivité du bien et la pertinence de l’optimisation réalisée.
Presqu'île, un quartier prisé
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
120 000 €
Frais de notaire
9 200 €
Frais Ouiker
9 600 €
Travaux
25 000 €
Ameublement
5 000 €
Total
166 400 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
8 400 €
Charges refacturées
600 €
Total
9 000 €
Charges annuelles
Taxe foncière
300 €
Charges de copropriété
720 €
Total
1 020 €
Budget global
166 400 €
Rendement Net
5 %
Loyer Mensuel HC
700 €

Presqu'île, un quartier prisé
La Presqu’île est l’un des secteurs les plus prisés de Lyon grâce à sa situation centrale et à son dynamisme permanent. Ce quartier emblématique concentre commerces, restaurants, lieux culturels et établissements d’enseignement supérieur, ce qui attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs.
Très bien desservie par les transports, elle garantit un accès rapide à l’ensemble de la métropole. La demande locative y est forte et régulière, faisant de la Presqu’île un emplacement idéal pour un investissement durable, sûr et recherché.
Transport
25 000
Écoles Supérieures
École Hôtelière Vatel
Université Lumière Lyon 2
Université de Lyon
École informatique Lyon - Epitech
EAC Lyon
Commerces
Auchan, U Express
Pôle de commerces et de loisirs Confluence
Restaurants : Brasserie Georges, Le Comptoir de la Confluence, c comme avant, Cook N Eat...l
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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