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Investir dans l’ancien à Toulouse

La ville rose, véritable aimant à ingénieurs et à étudiants voit en plus de sa démographie galopante (+1,2% par an depuis 2013🚀) un prix de l’immobilier très intéressant pour une ville de cette dimension.

Quelques chiffres des plus grosses métropoles françaises avec les prix médians des appartements (selon meilleur agent.com) 💸 :

  1. Paris : 10200€/m²
  2. Marseille : 3300€/m²
  3. Lyon : 5350€/m²
  4. Toulouse : 3700€/m²
  5. Nice : 4722€/m²

Une ville idéalement située

La capitale d’Occitanie, qui n’a pas encore subit sa mutation (comme a pu le faire Bordeaux), va bientôt voir arriver la 3ème ligne de métro et la ligne LGV 🚊afin de s’ouvrir encore plus sur le territoire Français.

Petit point géographique ! Toulouse, pour ceux qui ne le savent pas, est une ville avec un emplacement idéal : 1h15 de la Méditerranée, 2h30 de l’Atlantique🏄‍, une dizaine de stations pyrénéennes 🗻à moins de 2h. Sans parler de la culture Sud-Ouest avec le stade Toulousain en accès direct 🏉 !

Une ville économiquement très dynamique

Une ville économiquement très dynamique avec une population plutôt CSP+ tirée par Airbus et la sous-traitance aéronautique ✈️. Coté attractivité des étudiants, une fois de plus Toulouse a été élue ville n°1 par le magazine l’Etudiant pour la cinquième année consécutive.

Concernant les investissements immobiliers, il y a de nombreuses opportunités à saisir. Toulouse offre de belles plus-values potentielles avec une hausse des prix sur l’ensemble de la ville de +40% en 5 ans.

Tour d’horizon des quartiers à privilégier pour investir 

Bien entendu, c’est une grande ville avec ses quartiers et spécificités. Comme pour tout investissement, une des clés est de bien choisir le quartier où investir.

Voici un petit tour d’horizon des différents quartiers à privilégier :

Hyper centre / triangle d’or (entre Garonne et Boulevards Carnot) 

Le centre-ville de la ville rose est très agréable. On peut s’y déplacer facilement à pied ou en transports en commun.

En termes d’investissement, il s’agit ici d’un placement plus patrimonial. Les prix sont élevés, les loyers également mais n’arrivent pas à suivre le niveau des prix et donc le rendement relativement serré (ou bas !). Le rendement tourne autour des 3% en fonction du prestige du quartier et de la qualité de l’immeuble.

Afin de trouver une meilleure rentabilité, il faut se tourner vers les quartiers en devenir, situés au niveau de la seconde couronne après l’Hypercentre.

Guilhemery / Côte pavée

Deux quartiers qui longent le canal du midi en bordure de l’hypercentre.

Ils concentrent une ambiance village, des commerces et de beaux bâtiments. Un vrai plus pour les investisseurs, la future ligne de métro desservira ces quartiers.

Marengo / Jolimont

En s’écartant des allées Jean-Jaures (Les Remblas de Toulouse), on trouve Marengo puis Jolimont. Marengo architecturalement plus ancien et Jolimont plus moderne domine le centre.

Ils se trouvent également à portée direct du centre, à proximité immédiate de la gare et disposant déjà du métro.

Ils sont idéals pour attirer des personnes cherchant un pied à terre, des locations courte ou longue durée avec des profils souhaitant être proches du centre.

Bonnefoy / Roseraie

Un quartier en profonde mutation avec des prix en constante hausse (+17% en 2019, 2020 et une tendance similaire sur 2021). Une hausse qui permet encore de belles opportunités dans un quartier en pleine transformation.

En effet, la construction du pôle économique de la gare Matabiau n’a pas encore démarré (démolition en cours). Même chose pour les travaux de la future ligne de métro qui démarrent avec une livraison prévue en 2028.

La Roseraie, qui se trouve un peu plus excentré, nous sommes sur un quartier moins central et plus résidentiel. Pour autant, ce quartier qui dispose déjà du métro a un beau potentiel de rentabilité. Il va d’ailleurs très probablement voir ses prix monter par ricochet avec la transformation du quartier Bonnefoy auquel il est collé.

Croix Daurade / Borderouge

Ces deux quartiers plus à l’écart du centre sont intéressants pour leur rentabilité.

Effectivement, on y trouve des résidences sorties de terre dans les années 2000 (beaucoup de propriétaires revendent leur défiscalisation arrivée à échéance) donc assez modernes avec moins de cachet mais avec de bonnes étiquettes énergétiques (et oui c’est un vrai sujet) et des prix assez contenus.

Avec un petit budget travaux, vous pouvez rafraichir facilement un appartement et attirer de bons locataires. Dans ces conditions, la rentabilité est au rendez-vous et l’investissement s’appréciera dans le temps.

Minimes

Un quartier assez diversifié et historiquement coté. Le « cœur Minimes » avec sa brique et ses commerces a des prix élevés depuis longtemps.

C’est charmant, patrimonial, et ressemble à l’hyper centre.

Si on s’écarte vers « la barrière de Paris », il y aura moins de cachet mais la rentabilité sera au rendez-vous. Beaucoup de nouvelles résidences se construisent. Ce quartier, qui dispose déjà du métro, a un beau potentiel car proche du centre et sur la route de l’aéroport et d’Airbus !

Ponts Jumeaux / Sept deniers

Entourés par les canaux Toulousains (Canal de Brienne, Canal du midi, Canal Latéral et Garonne), ils regroupent un environnement très agréable et une future ligne de métro sera bientôt construite (Pont Jumeaux).

Le quartier « aux Sept deniers » est un endroit charmant, avec de belles maisons et quelques immeubles, des commerces et beaucoup d’infrastructures sportives (dont le fameux Stade Toulousain).

Patte d’oie / Fer à cheval / Croix de pierre

Ces trois quartiers encerclent Saint Cyprien. Leur proximité du centre, les transports (Tram + métro) et leurs offres de petits commerces les rendent très attractifs pour un bon investissement immobilier. Il faut bien sélectionner son investissement mais de belles opportunités sont à saisir.

Saint Agne / Saint Michel

Même chose que précédemment, ces deux quartiers en enfilade en partant du centre d’abord St Michel puis St Agne, ont du caractère, une belle offre de transport (métro + gare St Agne) et des rendements là aussi intéressants.

Maintenant vous savez (presque) tout et il ne vous reste plus qu’à contacter Xavier, notre spécialiste toulousain !